家の建替えかリフォーム（大規模改修）で検討中の方その4

在来木造住宅にお住まいで、家の建替えを考え始めた人の多くは、

「我が家は築30年もたったから、建て替えなくてはいけない。」

と最初から決めつけて、「改修して住みやすくしよう」という考えを

持たずにいる方が非常多いのです。

私達工務店やハウスメーカーの方も、最初からその様な

考えで訪れた方には、断熱改修やエコリフォーム等の

改修工事はおすすめしません。

それはなぜか？もちろん建て替えさせて頂いた方が、金額も

のしますし、解体して新しく作った方が仕事も楽です、あまり

経験が無くても出来ますから。

先日もお客様に、「築45年の家ですが本当に断熱改修等

出来るか、一度見て頂けますか？」と言われました。

最近このようなお話をうけることがございます。

本来在来木造住宅の場合、築年数にはあまり関係なく

何年経過しても、基本的には増改築や最近盛んに言われる

高断熱・高気密住宅に断熱改修することは可能です。

一般的には築年数が約75年以上経過した家の改修を、

「民家再生」と言われますが、それ以後の建物が改修工事

と言われます。

改修工事とは、建築基準法では「大規模の修繕工事」と言い

建築物の主要構造部（壁・柱・梁・屋根・階段）の一部以上に

ついてほぼ同じ材料を用いて、同じ形状、同じ寸法で作り替え、

性能や品質を向上させる工事のを言いますが、

異なる仕様でつくり替える場合は「大規模の模様替え」と

言われています。

長野市を中心に東・北信地域で再生可能エネルギー・自然素材を使った省エネ改修等も行う

タイガハウス